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Nettoyage de fin de bail : ce qui fait le prix
Rendre un logement propre à l'état des lieux de sortie peut coûter 80 € (logement bien tenu, entreprise lyonnaise) comme 1 440 € (T3 à remettre en état, entreprise lilloise). L'écart vient de quelques facteurs, tous visibles dans les grilles publiées. Les exemples viennent de l'étude Prix-Nettoyage.fr, lus le 11 novembre 2026 ; chaque source est désignée par son type et son lieu, avec un renvoi numéroté vers la liste des sources.
1. L'état du logement, avant tout
C'est le facteur qui pèse le plus, plus que la surface. Une entreprise lilloise publie trois prix pour chaque taille de logement :
| Logement | Entretenu | Laissé sale | Remise en état complète |
|---|---|---|---|
| Studio ou T1 | 130 à 300 € | 300 à 600 € | 430 à 880 € |
| T2 ou T3 | 220 à 490 € | 520 à 980 € | 740 à 1 440 € |
| T4 et plus | 340 à 650 € | 820 à 1 310 € | 1 160 à 1 930 € |
Un T2 laissé sale coûte donc plus cher qu'un T4 entretenu. À Lyon, une autre entreprise va dans le même sens : 80 à 180 € pour un logement bien tenu, 500 à 700 € pour un logement très sale ou insalubre.
2. La surface ou la typologie
À état égal, le prix suit la taille. Une grille nationale publiée sur plusieurs pages de ville : 139 € le studio, 189 € le T2, 269 € le T3, 359 € le T4 (TTC). À Bordeaux, un guide donne 120 à 250 € jusqu'à 35 m² et 400 à 700 € de 80 à 120 m².
Le temps aussi est publié. Une entreprise parisienne a nettoyé un T3 de 62 m² en 4 h 30, pour 285 €. Une autre compte 4 à 5 h pour 50 à 80 m² (150 €), 6 à 7 h pour 80 à 120 m² (220 €).
3. La formule : standard ou approfondie
Beaucoup d'entreprises vendent deux niveaux de prestation, et ce que couvre chacun varie d'une entreprise à l'autre : demandez la liste des tâches. Chez une entreprise lyonnaise, l'écart est de 50 à 100 € selon la taille :
| Logement | Standard | Approfondi |
|---|---|---|
| Studio | 90 à 120 € | 140 à 180 € |
| T1 ou T2 | 130 à 180 € | 200 à 250 € |
| T3 | 190 à 240 € | 270 à 330 € |
| T4 | 250 à 320 € | 350 à 430 € |
| Maison | 400 à 600 € | 600 à 900 € |
Avant de choisir, relisez l'état des lieux d'entrée : c'est l'état attendu à la sortie.
4. Le délai
Un état des lieux fixé dans deux jours coûte plus cher. La même entreprise lyonnaise majore de 15 à 25 % une intervention sous 24 à 48 heures. Pour une remise en état complète en moins de 24 heures, une entreprise parisienne ajoute 20 %. Réserver dès la date de sortie connue évite ce supplément.
5. Le bâtiment et les annexes
Les annexes ajoutent du travail. Une entreprise marseillaise part de 160 € pour un studio ou un T2, et passe à 300 à 500 € pour un grand logement avec balcon, cave et garage.
L'ancien aussi. Une entreprise parisienne facture 380 à 550 € un T4 ou T5 de 75 à 100 m², et 500 à 750 € un appartement haussmannien de 100 à 150 m². Une entreprise lilloise donne 180 à 380 € pour un T2 du Vieux-Lille de 35 à 45 m², et 450 à 950 € pour une maison des années 1930 de 70 à 100 m².
6. Logement vide ou meublé
Un logement vidé se nettoie plus vite : sols dégagés, placards accessibles. Une entreprise parisienne part de 150 € pour un studio vidé (3 à 4 h) et de 200 € pour un T2 ou T3 vidé (4 à 6 h). Aucune source de l'étude ne publie le prix d'un logement encore meublé pour comparer : demandez-le si les meubles restent.
Ce qu'il faut demander dans le devis
- La surface et l'état pris en compte, écrits noir sur blanc.
- La liste des tâches : intérieur des placards, four, réfrigérateur, vitres, joints, calcaire.
- Les annexes : balcon, cave, garage.
- Le délai et l'éventuel supplément d'urgence.
- HT ou TTC, et ce qui est compris dans le déplacement.
Seul l'état des lieux d'entrée dit ce qui est exigible à la sortie : comparez-le au devis avant de signer. Nos pages de prix publient, pour chaque ville, la médiane observée en fin de bail et le nombre de sources qui la fondent.