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Comment se calcule le prix d'un nettoyage
Un prix de nettoyage se construit à partir de trois choses : une unité (l'heure, le mètre carré ou le forfait), un temps de travail, et des suppléments. Les exemples ci-dessous viennent de l'étude Prix-Nettoyage.fr (1 331 prix relevés sur 463 pages), lus le 11 novembre 2026. Chaque source est désignée par son type et son lieu, avec un renvoi numéroté vers la liste des sources.
1. Trois façons de facturer, un même calcul
À l'heure. C'est l'unité du ménage chez les particuliers. Le prix d'une séance est le taux horaire multiplié par la durée. La grille d'une plateforme nationale, publiée pour Nantes, le montre : 2 h pour 20 à 30 m² (57,80 €), 4 h pour 90 à 110 m² (115,60 €), avant crédit d'impôt.
Au mètre carré. C'est l'unité des chantiers et des locaux professionnels. Le prix est le tarif au m² multiplié par la surface. Un guide national situe le ménage courant à 2 à 5 €/m² et le grand ménage à 5 à 10 €/m².
Au forfait. C'est l'unité des prestations définies à l'avance : un studio en fin de bail, un canapé, une tombe. Derrière le forfait, il y a toujours une durée estimée. Une entreprise parisienne publie un exemple : un T3 de 62 m² en fin de bail, 285 € pour 4 h 30.
Ces trois unités décrivent le même travail. Le forfait de 285 € pour 4 h 30 revient à environ 63 € par heure de chantier, ou 4,60 €/m² ; un taux horaire bas sur une durée longue peut coûter plus qu'un forfait.
2. Le temps : ce qui l'allonge
L'état du logement. C'est le premier facteur. Chez une entreprise lilloise, un T2 ou T3 entretenu coûte 220 à 490 €, le même logement laissé sale 520 à 980 €.
La surface. Le temps suit la surface, mais pas tout à fait en proportion : le prix au m² baisse quand la surface grandit. Chez une entreprise parisienne, la moquette des professionnels passe de 12 € HT/m² jusqu'à 25 m² à 7,50 € de 101 à 300 m².
Le niveau de prestation. Une formule approfondie ajoute du temps. Une entreprise lyonnaise facture un studio en fin de bail 90 à 120 € en standard, 140 à 180 € en approfondi.
L'accès. Hauteur, étages sans ascenseur et accès difficile ralentissent le travail. Pour une fin de chantier, une entreprise parisienne ajoute 10 à 20 % sans ascenseur.
3. Le taux : ce qui le fait varier
La fréquence. Un client régulier paie moins cher de l'heure. Une entreprise marseillaise : 34,90 €/h TTC chaque semaine, 37,90 €/h à la demande.
Le prestataire. Un indépendant facture moins qu'une entreprise. Pour les bureaux, une plateforme nationale situe une entreprise à 25 à 40 € HT de l'heure et un indépendant à 15 à 25 €.
Les horaires. Hors des heures habituelles, le taux monte. Une entreprise lilloise majore de 12 % après la fermeture des bureaux et de 18 à 22 % la nuit.
4. Les suppléments à lire sur le devis
- Le minimum de facturation. Une petite intervention paie un minimum : 2 h par passage chez une entreprise marseillaise, 60 € TTC chez une entreprise lyonnaise de nettoyage de textiles.
- Le déplacement. Compris chez certains, facturé chez d'autres : 8 € dans la Métropole de Lyon chez cette entreprise lyonnaise, offert jusqu'à 40 km dans la grille nationale d'un nettoyeur de véhicules.
- Les frais de gestion. Certaines agences de ménage ajoutent des frais fixes : 14 € par mois et 29 € d'ouverture de dossier dans une agence nantaise d'un réseau national.
- L'urgence. Une intervention sous 24 à 48 heures coûte 15 à 25 % de plus chez une entreprise lyonnaise.
5. HT, TTC et crédit d'impôt
Un prix affiché pour un particulier est le plus souvent TTC ; un prix pour une entreprise, HT. Beaucoup de grilles ne le précisent pas : vérifiez la mention avant de comparer deux prix.
Le crédit d'impôt. Le ménage à domicile fait partie des services à la personne qui ouvrent droit au crédit d'impôt de l'article 199 sexdecies du code général des impôts. Dans sa version en vigueur depuis le 14 juin 2026 (loi n° 2026-492 du 12 juin 2026, article 12) :
- le crédit d'impôt est égal à 50 % des dépenses ;
- les dépenses sont retenues dans la limite de 12 000 € par an, majorée de 1 500 € par enfant à charge et par membre du foyer âgé de plus de 65 ans, sans dépasser 15 000 € ;
- la limite est portée à 15 000 € la première année où le contribuable emploie directement un salarié à domicile (jusqu'à 18 000 € avec les majorations), et à 20 000 € pour une personne invalide ou un foyer qui en accueille une, dans les cas prévus par le texte.
Texte lu le 11 novembre 2026 sur Légifrance : article 199 sexdecies du code général des impôts. Le texte fixe aussi des conditions sur le prestataire et sur les services couverts : demandez au prestataire s'il ouvre droit au crédit d'impôt avant de signer.
Concrètement, une heure facturée 34,90 € TTC revient à 17,45 € après crédit d'impôt, si le foyer reste sous le plafond. Beaucoup de sources affichent leur prix « avant crédit d'impôt », d'autres « après » : deux prix qui semblent très différents peuvent être le même, présenté de deux façons. Notre étude ne retient que des prix avant crédit d'impôt : un prix publié seulement après crédit d'impôt a été écarté.
6. Comparer deux devis : la méthode
- Ramenez les deux devis à la même unité : un prix total pour la même surface, ou un prix horaire pour la même durée.
- Vérifiez ce qui est inclus : produits, vitres, linge, déplacement, annexes.
- Ajoutez les frais fixes et le minimum de facturation.
- Vérifiez HT ou TTC, et avant ou après crédit d'impôt.
Nos pages de prix publient la médiane observée pour chaque service et chaque ville, avec le nombre de sources sur lequel elle repose. La méthodologie explique comment ces chiffres sont calculés.